日前，由广东省房地产行业协会主办、省房协副会长单位美的置业承办的2018年度会员大会暨第四届中国(广东)县域房地产发展论坛在佛山举行。本次论坛以“2019，万物生”为主题，探讨2019年房地产行业如何进一步优化和创新发展模式，进行“房地产+”新业态布局和转型升级。
炒房的金融杠杆不会放松
为明辨2019年房地产市场发展趋势和前景，探寻湾区时代房地产行业的发展机遇和挑战，本届论坛邀请到多位行业专家深入剖析，并首发《2019广东房地产蓝皮书》和《2018年度县域房地产市场研究报告》。
对于2019年楼市，恒大研究院副院长夏磊梳理了过往数年的楼市变化情况：2014年，房地产进入“放松”周期;从2016年“9·30”开始，到2018年进行了大规模收紧，房地产政策目前已到了“最紧”的时候。因此得出结论，2019年房地产市场还将坚持三个原则：一是坚持“房住不炒”，炒房的金融杠杆不会放松。二是坚持两个体系，住房体系和住房保障体系。住房供给形式将更加多样，商品房、共有产权房、租赁房等会进入市场。三要坚持城市落实主体责任，城市要对房价大涨大跌负总责。对于监管层来说，要完善市场的监测预警和考核评价机制。各地应当将稳地价、稳房价、稳预期落到实处。
打造“产城人融合”模式
在实施乡村振兴战略和打赢精准脱贫攻坚战的大背景下，县域经济社会的稳定和繁荣，是全面建成小康社会的关健。为此，针对县域土地、房企转型创新等内容，论坛邀请相关专家从不同专业角度进行剖析。
广东房协专家委员副主任委员赵卓文从土地市场变化、土地导入两大板块分享了他的看法。他认为，县域产业导入需引入五大新思维：主动迎接都市圈的辐射与产业转移;打造“产城人融合”的全新发展模式;发展县域特色产业;建立竞争性思维;建立以要素构建为核心的产业生态圈。在大湾区等规划影响下，未来商务会发生重构，中心城市中心区不再是投资的主要方向，对于县域的文旅用地等也会迎来发展空间。
佳兆业集团经济研究院院长刘策认为，房企转型创新无非新地产、泛地产、存量地产三个层面，未来十年，所有租赁和持有运营要慢慢成为行业的主流，但是长租公寓目前的盈利模式比较模糊，创新求变的核心还是要围绕如何给百姓创造更有价值的产品。
广东省城乡规划设计研究院院长邱衍庆分享了关于乡村振兴规划建设与共同缔造的想法。他表示，政企联动，可激发乡村建设和发展的内生动力，推动乡村振兴。乡村振兴需房地产企业一起参与，同时也为房地产转型发展提供了新的领域。
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