改革开放40年来，我国城镇化发展迅速，从东部沿海城市崛起，到如今中西部省会城市的高速发展。中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城镇常住人口由1978年的1.7亿增长到8.1亿人，城市数量由193个增加到657个。
中国的城镇化发展不是简单的农村变城镇，而是以重要大城市为核心，着力打造特色卫星城市和城市群建设，推进区域经济的发展，逐渐成为现代城市化的潮流。中国的城镇化发展有两个特征，一、都市圈化发展。我国现有主要都市圈中的人口占比达33%，GDP占比49%，房地产开发占比60%，高铁车次占比75%，航班架次占比71%。党的十九大提出，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。在城市群的空间格局里会出现趋势化、产业化的特征；二、都市圈的核心周边集聚了大量的县域经济。县域经济作为都市圈的主要后备力量，在都市圈中心城市已经具备一定基础和规模的情况下，如何解决县域经济发展问题，是中国未来城市化高质量发展的一个突出重点和难点。
县域经济是国民经济的重要基础和支撑力量，郡县治则天下安。与大中城市相比，我国县域经济发展水平不均衡，存在着资金、技术、能力等多方面短板，导致县域城镇的高端要素不断流失，产城相互割裂、创新承载力不足，公共服务质量不高，人才吸引力不足；从产业层面来看，县域经济单一依赖出口、资源以及投资拉动的传统发展方式难以为继，传统产业产能过剩，新动能发展不足，专业化平台的匮乏。
促进中国经济由高速增长转变成高质量发展，就要加快区域经济尤其是县域经济由要素驱动向创新驱动转型升级，探索实现地方品质驱动型发展，以地方品质聚集人才，由人才驱动创新，由创新提升地方竞争力。而以“产城融合”为特征，以产业发展为核心的产业新城，有望补齐县域发展的短板，充分调动社会资本参与城镇综合开发，为县域经济发展注入新动能，并成为促进所在都市圈高质量发展的新引擎。
产业新城是一种引领工业区开发建设和整体运营的先进模式。该模式的核心理念就是“深化产业促进与城市发展双轮驱动”、“强化产业转移与城市升级”、“促成园区、城市、区域三个发展主体全方位价值的提升”。探索了一条独具特色的“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的县域经济发展道路。既不同于开发区、工业园，又不同于大都市周边出现的“睡城”；“产业新城”最为显著的特征就是“产城共融”，是工业化和城镇化相结合的一种城市发展方式。在土地空间有限的前提下，进行科学合理的产业区、生活区规划，选定高附加值的产业进行定位，打造产业集群。通过基础设施运营、公共服务设施运营和全新的城市营销，坚持高标准，保证建设质量，完善城市功能，实现城市与园区的完美结合。国内从事产业新城开发的企业有华夏幸福基业、联动U谷等。
产业新城促进县域经济发展，北京都市圈的河北固安县便是一个鲜活的案例。固安产业新城历经16年的开发与建设，城市面貌和产业发展发生了翻天覆地的变化。2015年7月，固安产业新城入选发改委PPP示范项目，得到国家认可，之后被多地政府和企业借鉴，2018年5月，该项目入选联合国60个可持续发展的PPP案例。
固安的开发模式，是在2002年河北固安政府与华夏幸福共同探索的PPP模式。固安县政府与华夏幸福签订排他性的特许经营协议，设立三浦威特园区建设发展有限公司(简称“三浦威特”)作为双方合作的项目公司(SPV)，华夏幸福公司向项目公司投入注册资本金与项目开发资金，为固安产业新城的投资、建设、开发、运营提供一系列的公共产品与服务，充分发挥了市场机制下的高效资源配置作用，与地方政府构建了一个产业新城整体开发的政企伙伴关系机制。
图：固安产业新城特许经营的PPP合作模式
通过这一模式，政府主导重大决策、组织制定规划、确定标准规范、提供政策支持；企业则作为投资及开发主体，全权负责开发建设业务。在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、城市运营等在内的全流程综合开发工作上，华夏幸福与地方政府进行全面合作，从“一事一议”变为以PPP机制为核心的协商制度，共同决策、优势互补，创造出“1+1>2”的效果。
在产业新城项目的运营中，政府主要负责决策重大事项、规定规范标准和提供政策支持，前期不用资金投入，同时无需承担债务和经营风险。后期通过新增财政收入结算华夏幸福回报，运用此种模式时，前期所有投资的资金都由公司垫付，解决了政府缺少前期开发所需资金问题。同时，产业新城为当地政府带来了财政税收、优质的企业和高素质的人口，提升了城市形象也增加了政府业绩（提高GDP和财政收入），满足了政府多方面的诉求。
图：固安县2002-2017GDP及增长情况
数据来源：CREIS，中指研究院整理
在固安产业新城兴建之前，固安县仅是一个典型农业县，2002年全年的GDP为34.7亿元，财经收入仅为1.2亿元，整体的发展水平在廊坊十个县中名列倒数。经过16年的发展，2017年固安县GDP达到236.9亿元，同比增长14.8%，对比2002年增长583%，年复合增长率13.7%，明显高于廊坊其余县的平均增速。
图：固安县2010-2017政府财政收入及增长情况
数据来源：中指研究院整理
固安县2017年财政收入达98.5亿元，同比增长21.8%，2010年以来年复合增长率高达41.9%。自2015年中国社会可许愿发布国内《中国县域经济发展报告》以来，固安凭借其高速的发展、产业聚集和创新能力，持续位列“全国县域经济发展潜力”前十强位置。
华夏幸福的固安产业新城模式，在一定程度上解决了中小县域城镇缺乏人才和资金的问题，以企业自身的强大的招商和服务能力，助推区域的经济及城镇化发展。
产业新城以产业为核心，解决了传统县域经济发展存在的弊端，弥补了县域经济的资金、人才、技术等短板，为县域经济的发展注入了新的活力，推动了县域经济的高质量发展。同时，为中国新型城镇化贡献了力量，促进了中国经济更好的发展。
